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如何從沙盤模型去查看房子的實(shí)在情況!

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如何從沙盤模型去查看房子的實(shí)在情況!

發(fā)布日期:2019-06-12 作者: 點(diǎn)擊:

平常,咱們在外面能夠看到許多正在建造的樓盤,這些樓盤當(dāng)然還在建造中,但有些從前老早就賣出了,現(xiàn)在大多數(shù)在售的房源都是期房,用戶在抉擇購房前能看到的底子都是售樓部的沙盤模型、戶型圖和工地。這時分只能經(jīng)過從沙盤模型了解房子相關(guān)情況,需求了解以下方面:

1、份額尺度:

在售樓部看沙盤圖時,首要要承認(rèn)沙盤能否是根據(jù)實(shí)踐規(guī)劃制造出來的,一起還要承認(rèn)沙盤的份額尺度,這樣能夠便當(dāng)推算出小區(qū)的實(shí)踐尺度及樓間距等數(shù)值。

2、開盤樓棟及朝向:

不少樓盤都是分期開發(fā)的,預(yù)售證也是分批次取得的,因此在看房沙盤時,必定要了解近一次開盤將要出賣的區(qū)域。在總攬全局之后,要點(diǎn)重視能夠置辦的樓棟的朝向、采光通風(fēng)等功能及其周邊的情況。

3、樓間距:

通常情況下,大部分售樓部的沙盤都會擴(kuò)大社區(qū)內(nèi)修建物的樓間距。了解到沙盤模型的份額之后,筆者建議購房者尋找機(jī)遇到工地實(shí)測一下,比較一下根據(jù)沙盤模型份額計算出的樓間距和實(shí)踐樓間距之間的誤差。傾向較大的話,說明是明顯的虛假宣傳,購房者必定要擦亮眼睛。

4、小區(qū)全體規(guī)劃:

假設(shè)承認(rèn)好沙盤圖是根據(jù)實(shí)踐規(guī)劃而制造的,那么在沙盤圖上,小區(qū)修建物的密度能否過大、公共設(shè)備的分布能否人性化、修建與景象的分配能否諧和、區(qū)內(nèi)交通的分布能否合理、小區(qū)與周邊環(huán)境的聯(lián)系等都能夠做直接判別。

5、區(qū)內(nèi)交通:

一般契合小區(qū)實(shí)踐規(guī)劃的沙盤上的區(qū)內(nèi)交通,都是比較可信的。購房者好訊問一下小區(qū)在交通規(guī)劃上的詳細(xì)措施,比如怎樣完結(jié)人車分流等。喜靜的購房者還能夠據(jù)此選擇離交通規(guī)劃較遠(yuǎn)的房子,以削減噪音攪擾。

6、配套詳細(xì)方位:

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這里所說的“配套”,不只是指小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)備等,還包含社區(qū)四周的配套,比如商場、校園、醫(yī)院等。通常沙盤上閃現(xiàn)的外部配套設(shè)備都會放得很近,給人以日子便當(dāng)?shù)挠X得。但實(shí)踐上周邊的商場、校園等的詳細(xì)方位,都需求認(rèn)真訊問。

7、小區(qū)內(nèi)不了解修建物:

不少購房者會發(fā)現(xiàn),沙盤上常常會有一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊,并沒有了解的修建說明,這時分必定要惹起留心了。因?yàn)樗鼈兛赡苁切^(qū)內(nèi)的公共設(shè)備,也可能是待規(guī)劃中的修建物。將來這些不明修建物,非常有可能會對日子構(gòu)成必定的不良影響。比如說,它們可能是小區(qū)內(nèi)部的渣滓站、配電房等。因此在看到這些不明修建物時,購房者必定要向開發(fā)商問個分明,好還能把這些“不必定的要素”寫入購房合同中。

8、美化面積:

去到每一個售樓部,底子都會看到綠色的沙盤,給人一種美化率很高的覺得。這時分購房者必定要堅(jiān)持蘇醒的頭腦,訊問分明沙盤上的美化樹立與實(shí)踐能否不合。別的,在終簽署購房合同的時分,也能夠?qū)㈤_發(fā)商許諾的詳細(xì)的美化面積與美化規(guī)劃分布等細(xì)節(jié)寫入合同。

以上便是關(guān)于從沙盤模型了解房子相關(guān)情況時需求了解的部分,為全面了解到房子的情況,購房者在看沙盤圖的時分,必定要重視以上這8點(diǎn)。


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